Содержание раздела
Технический надзор — документационное и организационное сопровождение проекта от идеи до сдачи в эксплуатацию;
Строительный контроль — сопровождение в процессе строительства, анализ качества работ и применяемых строительных материалов на предмет соответствия проекту и техническим регламентам.
1. Разработка документации для участия в торгах на получение прав аренды земельного участка под проектирование и строительство;
2. Подготовка градостроительных документов на основании проекта планировки территории и договора аренды земельного участка;
3. Выдача технического задания на проведение инженерно-геодезических, геологических и экологических изыскательных работ, а также сопровождение проведения изысканий;
4. Получение разрешений (и технических условий) на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
5. Выдача технического задания на проектирование;
6. Сбор и формирование данных для проектирования объекта;
7. Публикация информации для местных жителей и расположенных на близлежащих территориях организаций о проектировании и строительстве объекта.
II. ЭТАП ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
1. Проведение тендера на исполнение обязанностей ген. проектировщика. Формирование и заключение всех необходимых документов и договоров на проектирование;
2. Сопровождение проектирования и выпуск проекта;
3. Получение заключений, согласований и необходимых разрешений для проектирования и строительства;
4. Сопровождение и контроль разработки и создания специальных разделов строительного проекта;
5. Организация и участие в передаче границ земельного участка объекта строительства заказчику.
III. ЭТАП ГОСУДАРСТВЕННОЙ (НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ) ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА:
1. Сопровождение государственной (негосударственной) экспертизы проекта совместно с проектной организацией.
IV. ЭТАП ПОДГОТОВКИ К СТРОИТЕЛЬСТВУ:
1. Проведение тендера на исполнение обязанностей ген. подрядчика строительства.
2. Подготовка и оформление договоров на генподрядные работы;
3. Сопровождение выпуска рабочей документации;
4. Сопровождение выполнения подготовительных работ, контроль сроков сдачи.
V. ЭТАП ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:
1. Формирование документов для получения разрешения на строительство, предоставляемых в Комитет градостроительства и земельных ресурсов;
2. Получение разрешения на строительство;
3. Сопровождение подготовки документов для согласования проекта производства строительных работ и получение разрешения на земляные работы генподрядчиком;
4. Составление извещений о начале строительства и их отправка в Инспекцию Государственного строительного надзора;
5. Организация передачи и закрепления на местности границ земельного участка объекта строительства и осей зданий объекта от заказчика генподрядчику.
VI. ЭТАП СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ:
1. Постоянный контроль в процессе строительства объекта, проверка на соответствие выполненных работ и использованных материалов, генподрядчиком, проектной документации и техническим регламентам;
2. Контроль и приемка предшествующих работ до выполнения последующих работ по актам освидетельствования скрытых работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (осуществляется при наличии сертификатов, паспортов на применяемые материалы, конструкции и изделия);
3. Организация комиссионных промежуточных приемок готовых ответственных конструкций зданий и сооружений (несущих металлических и железобетонных конструкций, инженерных систем) и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
4. Участие во всевозможных проверках, проводимых организациями строительного надзора, ведомственных инспекций и комиссий и подготовке извещений об устранении нарушений, выявленных при строительстве объекта, контроль исполнения указаний и предписаний организаций строительного надзора;
5. Проверка выполненных объемов строительно-монтажных генподрядчиком;
6. Контроль за сроками действия технических условий, согласований, разрешения на строительство и своевременная пролонгация сроков их действия до окончания строительства;
7. Заказ и получение исполнительных съемок, отражающих расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка с благоустройством;
8. Заказ на инвентаризацию построенного Объекта, получение кадастрового паспорта, соответствующего по показателям проектной документации.
VII. ЭТАП ПОДГОТОВКИ ОБЪЕКТА К ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
1. Комплектация пакета исполнительной документации (паспорта, сертификаты на применяемые в процессе строительства Объекта материалы, оборудование, механизмы), акты на скрытые работы, акты испытания, смонтированного инженерного и технологического оборудования, технологических и инженерных сетей, устройств, установок и т.д., в том числе исполнительные съемки, выполняемые генподрядчиком и подрядчиками по строительству;
2. Сопровождение получения разрешений на подключение сетей инженерно-технического обеспечения;
3. Подготовка документации для Инспекции Государственного строительного надзора для получения Актов о соответствии объекта требованию технических регламентов и проектной документации в соответствии с действующим законодательством РФ;
4. Участие в передаче построенного Объекта от Генподрядчика Заказчику;
5. Формирование пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения необходимой сопроводительной документации;
6. Осуществление сдачи объекта в эксплуатацию.